Високи цени на имотите, продължаващ ръст в цените на строителните материали, опити строителството да навакса на търсенето и немалка роля на инвеститорите в бизнеса с предлагането на жилища - ситуацията с пазара на имоти създава проблеми не само големите градове у нас като София и Пловдив, но се наблюдава в цяла Европа.
Ако обаче трябва да се посочи един пазар, където ситуацията с жилищата е пред абсолютна криза, то това е Китай.
Във вторник правителството на страната взе решение да намали изискванията за задължителни парични резерви на банките в страната, което ще освободи 1,2 билиона юана (188 млрд. долара) за заеми за бизнеса и домакинствата.
Това решение на властите в Пекин, които принципно се стараят да са предпазливи по отношение на намесата си в икономическото възстановяване на Китай по време на пандемията на коронавирус, беше мотивирано като ход в посока "осигуряването на стабилност" - фактор, който ще бъде основен приоритет на страната през 2022 г.
Това е втора поредна мярка тази година, като тя може да се приеме и като сигнал, че Политбюро на Китайската комунистическа партия може да предприеме по-активни действия за защита на икономиката на страната на фона проблемната ситуация, в която се намират пазарът на имоти и строителството в Китай.
До този момент страната се въздържаше от по-сериозни подкрепи за икономиката чрез подобни стимули. Вместо това Пекин се придържаше към стратегията си да оказва подкрепа най-вече за по-малките предприятия, които са били засегнати от пандемията.
И досега тази стратегия работеше в полза на плановете на Политбюрото - през 2020 г. Китай успя да се справи много по-добре в икономически план, отколкото всички други големи държави, като беше и единствената голяма икономика, която отбеляза ръст за годината.
През 2021 г. обаче нещата вече стоят малко по-различно, а пред Пекин стоят проблеми като недостиг на електроенергия, затруднените доставки и криза в недвижимите имоти.
Именно последният фактор се оказва най-сериозното препятствие за китайската икономика и почти по всяка вероятност той е и причината управляващата Китайска комунистическа партия да промени курса си на действие.
Безпрецедентна жилищна криза може да удари няколко поколения китайци едновременно, а един от определящите фактори за нея е състоянието на Evergrande - може би най-голямата строителна компания в страната и водещ играч на пазара на недвижими имоти.
От месеци насам фирмата е затънала в дългове, като миналата седмица тя предупреди, че може да няма достатъчно пари, за да покрие финансовите си задължения, което доведе до спад от 20% на акциите ѝ на борсата в Хонконг в понеделник.
Доскоро Evergrande беше най-успешната корпорация в Китай, но днес тя е изправена пред общ размер на задълженията от над 300 милиарда долара, което означава, че евентуалният ѝ фалит може да доведе до домино ефект в целия сектор на имотите, който представлява около 30% от целия БВП на Китай, и дори да излезе извън него, отваряйки вратата за икономическа криза.
Защо едно такова разклащане на пазара на имотите в Китай може да е толкова опасно? Причината се крие в самото китайско общество и как то подхожда към жилищата и закупуването им.
В страната дялът на собствениците на жилища е много висок - около 90% от жителите на страната имат собствени домове, а 20% от тях имат дори два или повече имота.
Първоначалната вноска за покупка на жилищен имот в Китай обикновено е 30-40% от цялата сума, което е доста висок дял, докато за допълнителни недвижими имоти, които се купуват в качеството на инвестиции, първоначалното плащане достига 50-60% от цялата сума, предвид зададените от Си Дзинпин правила, че имотите за живеене, не за инвестиции.
Според Чунлинг Ли, социолог от Академията за обществени науки на Китай, цитиран от Business Insider, повишението на цените на имотите в страната през последните две десетилетия е довело до това, че повечето хора, родени между 1981 г. и 1996 г., са принудени да заемат пари от свои роднини, за да си купят жилище.
Това, заедно със строгите държавни политики за ограничения за отпускане на жилищни заеми, е довело след себе си създаването на един модел на вътрешнофамилно кредитиране.
Съответно при едно разклащане на имотния пазар сега, експертите прогнозират, че това има потенциала да доведе до фалити на цели фамилии от няколко поколения.
При такава ситуация най-голям риск има за семействата с малки и средни доходи, а погледнато през мащаба на това колко хора могат да бъдат засегнати при този лош сценарий, подобен срив на имотния пазар представлява бомба със закъснител за цялата китайска икономика.
За да контрират по-нататъшни рискове, властите в Пекин обявиха, че ще изпратят екип в Evergrande, който да да засили вътрешния контрол и да поддържа операциите, за да може да се минимизира възможността за фалит. Китайската централна банка от своя страна съобщи, че рискът за по-широкия сектор на имотите може да бъде ограничен.
В доклад на Morgan Stanley се казва, че регулаторите вероятно ще улеснят дискусията за преструктуриране на дълга на компанията с офшорни кредитори, след като бизнес операциите започнат да се стабилизират.
На този фон идва и новото решение на властите в Пекин за освобождаване на още средства за кредитиране на бизнеса и домакинствата, което ще вкара допълнителни средства в икономиката в опит да се освободи напрежението около един потенциален срив на имотния пазар.
Междувременно властите в Китай променят и стратегията си по отношение на това, което сега те наричат "разумното търсене на жилища" в бъдеще. Това идва като контрапункт на обявената през 2017 г. от Си Дзинпин позиция, че "жилищата са за живеене, не за спекулации".
Това, заедно с намаляването на коефициента на централната банка, "изпраща сигнал, че политиката ще стане по-акомодационна спрямо собствеността на имоти", смятат анализатори.
