Това е краят на едно истинско преселение на народите. В продължение на почти 25 години след падането на Берлинската стена германците от Изтока мигрираха към Запада, като всяка година в продължение на две десетилетия стотици хиляди граждани решаваха да потърсят по-добро бъдеще в западните провинции на Германия.
От 2014 г. насам обаче този процес почти приключи. Статистиката регистрира само 3300 души от териториите на някогашната Германска демократична република, които са се преместили на запад. За сравнение - през 1991 г. броят им е 165 000. Дори в края на хилядолетието броят на напускащите Източна Германия надвишаваше броя на настаняващите се в нея с около 100 000 души.
Сега Изтокът започна да си възвръща хората.
"Числата видимо се промениха през последните години", споделя Аня Катрин Орт - съавтор на изследване от Института за германска икономика в Кьолн, което доказва краят на преселението от изток. Данните показват не само че броят на напускащите намалява, но и че все повече хора предпочитат да се върнат обратно в родните си провинции.
"Източна Германия се стабилизира, структурната промяна приключи", казва нейният колега Видо Гайс. Някогашните провинции от ГДР вече "наваксаха икономическите пропуски", а загубата на работни места, характерна за предходните години, вече е преодоляна.
Дори по отношение на половото разпределение на източните имигранти се наблюдава известна промяна. До 2008 г. се наблюдаваше превес на жените над мъжете сред хората, които предпочитат да се изнесат от новите провинции към западните части на Германия. След това обаче тенденцията се обръща. През 2014 г. само 92 жени напускат родните си места - от общо 3244 мигранти.
Ситуацията изглеждаше напълно различна непосредствено след Обединението на Германия. През 1992 г. близо броят на жените, преселващи се на запад, надвишаваше този на мъжете с близо 30 000 души.
"Особено в сектора на услугите, в който се търсят доста жени за работна сила, перспективите на пазара на труда на Изток вече са значително подобрени", смятат експертите от Кьолн.
Въпреки това в много райони на източните провинции броят на мъжете все още надвишава този на жените. В бившата Източна Германия 52,4% от населението на възраст 20-49 г. са мъже. Този процент в Западна Германия е само 50,5 на сто. Най-голямо е демографското неравенство в тази възрастова група се наблюдава в провинциите Саксония-Анхалт и Тюрингия.
Макар че като цяло преселението по оста Изток-Запад вече спира, сега се наблюдава нов мощен миграционен процес, който вероятно ще има дългосрочен ефект върху градовете и провинциите.
Все повече хора се местят да живеят в най-големите градски центрове в Германия.
Филип Дешермайер посочва, че мегаполисите привличат най-вече младите хора и чужденците. Атрактивни са най-вече с това, че осигуряват добри училища и университети, които предлагат възможност за образование и намиране на работа.
"По-възрастното поколение смята, че ще намери по-добри социални и здравни грижи, по-атрактивни възможности за прекарване на свободното време и повече социални контакти. Бюрата по труда предлагат и много нови оферти за работни места", казва той.
Във фокуса на този феномен стои столицата Берлин. Тук живеят близо 3,5 млн. души. Прогнозата на експертите от Института за германска икономика показва, че
през 2035 г. Берлин ще бъде дом за над 4 млн. жители. Това би бил прираст с близо 15%.
Жителите на Мюнхен също ще стават все повече - 1,66 млн. души или 14% ръст. До 2035 г. във Франкфурт на Майн ще живеят близо 814 000 души, плюс 11%. Поради прилива на млади хора средната възраст на населението също пада. След 18 години средностатистическата възраст на германците ще бъде 42,5 г., в Берлин - 42,2 г., а в Мюнхен - 41,4.
Силните миграционни течения имат очаквания ефект върху пазара на недвижими имоти: все по-голям дефицит и все по-високи цени. През последните години това доведе до увеличаване на интереса на чуждестранните инвеститори.
През 2015 г. делът на професионалните инвеститори на жилищния пазар в големите градове на Германия се равняваше на 13 на сто. Само за една година обаче този процент изненадващо се увеличи на 30 на сто, както показат данните на глобалната компания за недвижими имоти CBRE.
Играчи от Северна Америка, Азия и Близкия Изток търсят възможности за покупки на имоти в германските градове и инвестират за една година 4,3 млрд. евро.
Германия се смята все повече за "сигурна страна", казва Ян Линсин от местния клон на CBRЕ.
